楼上漏水导致楼下受损,法院判修复并赔偿损失

来源:深圳法律顾问网 2020-03-08 16:30:44 阅读
编者按:被告房屋卫生间使用过程中的漏水造成原告商铺受损,依法应当承担相应的侵权责任。原告诉请被告支付已采取临时防护措施(托盘)的费用4600元及原告房屋修复费用3383元,有事实与法律依据,本院予以支持,同时判决楼上被告于15日内予以修复。
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(配图与本案无关


戴某A与周某B相邻关系纠纷一审民事判决书
宁波市江北区人民法院
(2016)浙0205民初4114号
 
  原告:戴某A。
  被告:周某B。
  原告戴某A与被告周某B相邻关系纠纷一案,本院于2016年11月22日立案后,依法适用简易程序,于2017年2月23日公开开庭进行了审理。本案审理期间,双方当事人申请庭外和解,但未达成协议。本案现已审理终结。
  戴某A向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即对宁波市江北区汇豪天下小区3幢57号311室漏水部位进行修复,停止对原告所有的宁波市江北区汇豪天下小区3幢83号商铺的漏水侵害;2.判令被告立即赔偿原告已支出的维修费用(暂计至起诉之日为人民币8500元,之后产生的维修费用仍据实计算)。本案审理过程中,原告将诉讼请求变更为:1.判令被告立即根据甬集鉴字【2016】86号鉴定书及其补充说明中的工序对其名下坐落于宁波市江北区汇豪天下小区3幢57号311室漏水卫生间所有防水功能缺失的部位进行修复,停止对原告所有的坐落于宁波市江北区汇豪天下小区3幢83号商铺的漏水侵害;2.判令被告立即支付原告因采取临时防护措施(托盘)所产生的费用共计4600元;3.判令被告立即支付原告坐落于宁波市江北区汇豪天下小区3幢83号商铺修复费用3383元。事实与理由:2016年3月31日,原告所有的坐落于宁波市江北区汇豪天下小区房间发生吊顶漏水,经小区物业排查后,确认系对应房间楼上房屋即被告所有的坐落于宁波市江北区汇豪天下小区的卫生间漏水引起。原告多次通过物业、居委会与被告协商均遭拒绝。原告为避免损失,花费8500元采取临时性修复措施,但漏水问题至今未得到根本解决。现原告未维护自身合法权益诉至法院,望判如所请。
  周某B辩称,1.根据原告提交的照片以及鉴定机构的查勘,原告房屋吊顶的漏水是穿楼板上下排水管的管道周边有渗水,该排水管是小区公共设施,其修缮和管理责任应由小区的物业管理公司或开发商承担;2.鉴定结论系鉴定人员对卫生间装修情况的观察以及对相关人员的询问得出,不具备客观真实性,也未找到真正漏水原因;3.原告私自变更管道走向,将卫生间移位,无论原告房屋漏水原因是何,原告自身存在一定的过错,也应承担相应的法律责任。综上,请求驳回原告的诉讼请求。
  双方争议的主要事实如下:
  一、原告商铺屋内吊顶漏水原因。
  原告主张,其商铺屋内吊顶漏水系被告房屋卫生间漏水所致。被告主张,原告商铺屋内吊顶漏水系穿楼板上下排水管漏水及原告移位卫生间改变管道走向所致。
  本案审理过程中,本院根据原告的申请依法委托宁波科集技术服务有限公司对原告商铺屋内吊顶漏水原因、恢复原状修缮方案及相关费用、及已采取临时防护措施的费用进行鉴定。原告预付鉴定费用8000元。宁波科集技术服务有限公司于2016年11月18日出具甬集鉴字[2016]86号鉴定书,该鉴定书载明:“四、原因分析……江北区汇豪天下小区3幢83号房屋损害原因是由于57号311室卫生间使用过程中的漏水所致。主要漏水源在淋浴房,从83号漏水的现象中可以得出,57号311室的卫生间的基层及其四周防水功能缺失,存在严重漏水隐患,有大量排水或排水不畅,均易发生渗漏水问题……”,“六、鉴定结论……宁波市江北区汇豪天下3幢83号房屋屋内吊顶漏水原因是由于57号311室的卫生间的基层及其四周防水功能缺失,卫生间使用过程中的漏水所致。修复费用总计:7983元”。并于2017年1月24日出具补充说明一份,对相关修复费用作了说明,“已采取临时防护措施(托盘)的费用4600元”,“江北区汇豪天下小区3幢83号房屋修复费用3383元”。
  对上述鉴定书,原告质证认为,没有异议,对鉴定书所述漏水原因予以认可。被告质证认为,对真实性、合法性及关联性有异议,该鉴定结论系鉴定人员主观推测,鉴定时未使用仪器和工具,该鉴定结论没有科学依据,并未找到真正漏水原因,且从该鉴定书所述可知,原告商铺漏水的部位系穿楼板周边,该部位水管系小区共有设施,与被告无关,且原告曾私自改道将原卫生间移位,并申请本院调查原告商铺原图纸卫生间位置及原告是否将卫生间移位并改变下水道排水管管道走向。
  本院认为,该鉴定书系本院根据原告的申请依法委托鉴定机构进行鉴定后出具,被告非专业人士,对原告商铺漏水原因推测系其主观臆断,并未有证据支持,且其对鉴定意见虽有异议,但未提供证据推翻鉴定程序的合法性和鉴定意见的合理性,因此,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的规定,本院对于该鉴定书的鉴定意见证明力予以认定。被告也未提供证据证明原告房屋漏水系原告商铺卫生间移位改变管道走向所致,对原告的调查申请不予准许。
  (二)原告的损失。
  原告主张因房屋漏水造成的具体损失如下:原告因采取临时防护措施(托盘)的费用4600元;原告商铺修复费用3383元,并要求被告将漏水卫生间所有防水功能缺失的部位进行修复,停止漏水侵害。为此,原告提供了房屋漏水部位照片一组、物业情况说明一份、维修费用清单一份、工程承包合同二份,用以证明自己的主张。被告质证认为真实性、合法性、关联性均有异议,照片系原告单方制作,物业公司没有资格确认漏水原因,对其出具的物业情况说明内容有异议,维修费用清单上的维修时间与工程承包合同上的维修时间不一致,且其中一份工程承包合同的签订方为没有房屋维修资质,维修费用清单及工程承包合同均有伪造的可能。
  根据上述认定的宁波科集技术服务有限公司出具的甬集鉴字[2016]86号鉴定书及补充说明可知,“已采取临时防护措施(托盘)的费用4600元”,“江北区汇豪天下小区3幢83号房屋修复费用3383元”,因此,本院对于原告主张的修复费用7983元予以认定。另外,根据本院向宁波科集技术服务有限公司工程师了解,若要将被告漏水卫生间基层及其四周防水功能缺失的部位修复,让其停止漏水侵害,需要被告将卫生间的原地面敲除,专业防水重做,再将卫生间地面重新铺设,全部工期大约1至2个星期。
  根据原告、被告的诉辩意见和举证、质证,本院综合认证情况,本院认定下列事实:
  坐落于宁波市江北区汇豪天下小区商铺的系原告所有,坐落于宁波市江北区汇豪天下小区房屋系被告所有。2016年3、4月间,原告发现房屋内发生吊顶漏水现象,原、被告就赔偿事宜协商未果,致纠纷发生。本案诉讼期间,本院依法委托了宁波科集技术服务有限公司进行了相关鉴定,鉴定机构于2016年10月17日下午组织专家和工作人员对宁波市江北区汇豪天下3幢83号吊顶漏水损害情况进行现场查勘,发现:1.原、被告双方系上、下楼邻居,原告漏水部位正好在被告家的卫生间下面;2.经查勘发现,83号房中的其中一个吊顶有明显漏过水的痕迹,天棚处粉刷因漏水而发泡、发霉和脱落,穿楼板上下排水管道周边亦有渗水痕迹,原告曾修理过几次,试图堵漏,在堵漏无效情况下,最后在漏水部位做了一块1.8×1.8平方的不锈钢拼版进行积水,并通过一根不锈钢管子排至室外;3.57号311室被告家卫生间中的淋浴房四周并无用密封胶封闭,装修过的卫生间地坪亦有所垫高。该鉴定机构认为,根据对江北区汇豪天下小区3幢83号房屋结构、漏水情况及3幢57号311室卫生间装修情况的观察,以及对相关人员的询问了解,经综合分析江北区汇豪天下小区3幢83号房屋损害原因是由于57号311室卫生间使用过程中的漏水所致。主要漏水源在淋浴房,从83号漏水的现象中可以得出,57号311室的卫生间的基层及其四周防水功能缺失,存在严重漏水隐患,有大量排水或排水不畅,均易发生渗漏水问题。该鉴定机构于2016年11月18日出具甬集鉴字[2016]86号鉴定书,鉴定结论为宁波市江北区汇豪天下3幢83号房屋屋内吊顶漏水原因是由于57号311室的卫生间的基层及其四周防水功能缺失,卫生间使用过程中的漏水所致。修复费用总计7983元(已采取临时防护措施(托盘)的费用4600元及江北区汇豪天下小区3幢83号房屋修复费用3383元)。根据鉴定意见书、鉴定意见书的补充说明以及向工程师的了解可知,被告需要将房屋卫生间的原地面敲除,专业防水重做,再将卫生间地面重新铺设,方可停止对原告商铺的漏水侵害。
  本院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。各相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。被告房屋卫生间使用过程中的漏水造成原告商铺受损,依法应当承担相应的侵权责任。原告诉请被告根据鉴定书及其补充说明中的工序对其房屋漏水卫生间所有防水功能缺失的部位进行修复,并停止对原告房屋的漏水侵害,有事实与法律依据,本院予以支持,根据鉴定书、补充说明及宁波科集技术服务有限公司工程师的建议,被告应敲除漏水卫生间的原地面,重做专业防水,最后将卫生间地面重新铺设。原告诉请被告支付已采取临时防护措施(托盘)的费用4600元及原告房屋修复费用3383元,有事实与法律依据,本院予以支持。
  综上所述,原告的诉讼请求,有事实与法律依据,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第三十八条、第八十四条、第九十二条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下:
  一、被告周某B于本判决生效之日起十五日内修复其所有的坐落于宁波市江北区汇豪天下小区的卫生间基层及其四周的防水功能,停止对原告戴某A所有的坐落于宁波市江北区汇豪天下小区的漏水侵害;
  二、被告周某B于本判决生效之日起十五日内赔偿原告戴某A修复费用7983元。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。
  案件受理费50元,减半收取计25元,由被告周某B负担。司法鉴定费8000元,由被告周某B负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
  本判决生效后,义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行,如涉款项交付义务的,义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户,账号:20×××17,开户银行:宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行,权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
  二〇一七年三月二日
   
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