不动产登记如何涂销
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抵押权人长期不行权，抵押物如何摆脱“冻结”状态？
抵押权人怠于行使权利，主债权超过诉讼时效后，抵押登记成为“僵尸负担”。抵押人可依据民法典担保制度解释第四十四条，请求法院判令涂销登记，恢复抵押物自由流通状态，避免财产长期被不合理限制。