执行异议之诉对房屋买卖合同关系性质认定司法裁判规则
一审法院于2006年11月30日作出裁定查封案涉房产，故在人民法院查封时，案涉《商品房买卖合同》的性质属于对某B公司借款的担保，双方当事人并未形成真实的房屋买卖合同关系。在人民法院查封之后，无论某B公司是否形成以物抵债或者以借款转变为购房款，都不能改变其性质。
房屋买卖合同
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房屋买卖合同不适用不动产专属管辖规定
适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”，而案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷。