房屋租赁合同

房屋租赁合同

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  • 已促成租赁各方签订房屋租赁合同，中介方中介义务已完成应付中介费

    已促成租赁各方签订房屋租赁合同，中介方中介义务已完成应付中介费
    某C仅系中介方，并非租赁合同的相对方，租赁合同的履行及场地的实际交付与其并无关联。某A、某B与出租方业已签订租赁合同，虽然某A、某B并未实际使用案涉场地进行经营，并非某C的过错。某C作为中介人，已经完成了为委托人提供居间服务的合同义务，现某A、某B要求某C退还中介费并支付利息的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。

  • 次承租人与二房东签订的房屋租赁合同对房东有约束力吗？

    次承租人与二房东签订的房屋租赁合同对房东有约束力吗？
    本案中，乐伽公司作为受托人以自己的名义在某B授权的范围内与某A签订租赁合同，且合同明确载明“已获得房屋出租人授权”，该租赁合同直接约束某B与某A，即某B与某A建立租赁合同关系，某A已经按照租赁合同约定支付了租金，至于乐伽公司是否向某B支付，是双方委托关系的内部事务。

  • 即便是房屋租赁合同无效，亦应支付房屋占有使用费

    即便是房屋租赁合同无效，亦应支付房屋占有使用费
    房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故承租人亦应当参照合同约定，支付超建面积的占有使用费。某甲并未提供证据证明超建部分因未经消防验收影响到其正常使用，因此二审判决按照740万元计算整体出租商业楼的租金，并无不当。