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仅就商品房占用范围内的土地使用权能否执行进行审理，对商品房占用范围之外的土地使用权是否构成漏裁漏判？

鉴于某A与启宏公司签订的《商品房买卖合同》仅涉及案涉商品房占用范围内的土地使用权，故本案仅就案涉商品房占用范围内的土地使用权能否继续执行进行审理，而案涉商品房占用范围之外的土地使用权则不属于本案审理范围。华融福建分公司关于一审判决未围绕启宏公司名下位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区、宗地编号为PS挂-2011-23号的整块土地的情况进行审理并作出裁判系漏裁漏判的主张，于法无据。

商品房买卖合同解除后,预查封措施转换为对房款返还债权的查封

在商品房买卖合同经合法解除后，预查封赖以存在的基础不复存在，预查封措施理应解除。但是，如果直接解除预查封，不能充分保护申请执行人的利益，也将使预查封制度的作用落空。因此，预查封作为一种财产保全措施，其保全的对象应转化为购房人对出卖人享有的债权。

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邓杰律师

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邓杰律师，法律硕士，执业于北京市炜衡（深圳）律师事务所，律师执业证号为14403201810022100。邓杰律师现（或曾）兼任深圳市人民政府听证员、深圳市政府采购评审专家（法律类）、深圳市某区城建部门公职律师、建设工程定标专家、计算机信息网络安全员、Web前端开发工程师、Web服务器维护工程师，在城建、教育、纪检等政府系统以及网络科技领域从业多年，十分了解行政程序运行规则，颇为熟悉网络领域软件程序，非常擅长互联网+平台（含电子商务、网络游戏、软件程序、数据合规、区块链等）、房地产与建设工程（含工程质量与结算、房屋买卖与租赁、征地拆迁赔偿、小区物业管理等）、民间借贷、劳动争议、婚姻家事、强制执行等领域各类法律实务，可为政府、企业和个人提供全方位、多层次的非诉、诉讼、仲裁、执行等一揽子法律解决方案，能有效维护委托人合法权益。