承租人遇到违法群租怎么办？法院判例教你维权退定金
编者按：
尚某作为承租人，在看房交付定金后发现房屋被改为违法群租，通过诉讼成功维权。法院认定出租人擅自改变房屋结构构成缔约过失，判决退还定金2100元，维护了承租人合法权益。承租人查看房屋并交付定金，在签订租赁合同时发现房屋涉嫌违法群租，出租人应当退还定金
——尚某与朱某房屋租赁合同纠纷一案
基本案情
朱某与尚某相约看房，看房时涉案房屋结构为三室一卫，双方亦在看房时多次确认了房屋结构为三室一卫，并最多承租给三个人。确定房源后尚某通过微信提交了定金。在交房签合同时尚某从朱某拍摄的视频中发现房屋内多出一房间（暗间），现在房屋结构变成四室一卫，朱某亦表示后续会按照四室出租。尚某认为涉案房屋涉嫌违法群租，故要求朱某退还2100元定金。
裁判结果
通州法院经审理认为，尚某看房时该套房屋（包括厅卧在内）共计三个卧室，在尚某支付定金后，该套房屋餐厅被隔断为第四个卧室，该套房屋内共计四个卧室，构成租赁房屋的重大变更，现房屋租赁合同未实际签订和履行，朱某应承担缔约过失责任，尚某据此要求朱某退还定金2100元，具备事实及法律依据，本院予以支持。
一审宣判后，朱某提起上诉，二审法院维持原判。案件已生效。
典型意义
出租人在与承租人初步达成租赁意向或正式签订租赁合同后，擅自更改房屋结构，责任如何承担。一方面，《住房租赁条例》明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积亦应当符合当地行政机关规定的最低标准。而擅自改变房屋结构，应当符合上述规定。另一方面，达成初步租赁意向时若对房屋状态进行了确认，擅自改变房屋结构，亦属于违约行为，应当承担缔约过失责任。（来源于2025年9月24日北京市通州区人民法院召开新闻通报会上发布10个住房租赁案件典型案例）
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：承租人权益怎么保护？
答：签订正规合同、保留证据材料、及时主张权利、通过法律途径维权。
问题2：租房被骗怎么维权？
答：收集证据向住建部门投诉，或向法院起诉要求退还定金并赔偿损失。
问题3：违法群租向谁举报？
答：可向当地住建委、房管局、城管部门或街道办事处举报。
问题4：租房纠纷怎么解决？
答：协商、调解、投诉、仲裁、诉讼等多种途径，建议优先协商不成再起诉。
问题5：承租人有哪些救济途径？
答：要求退还定金、解除合同、赔偿损失、向行政部门投诉、提起诉讼等。
问题6：租房权益受损怎么办？
答：及时固定证据，向出租人主张权利，必要时寻求法律援助或委托律师维权。