遭遇违法强拆如何拿到合理赔偿？
编者按：
行政机关未签补偿协议也未申请法院执行就强拆房屋属违法，赔偿时应按拆除时同类房屋市场价格计算损失，不能按多年前的评估价或单方定价，当事人可依法主张合理赔偿。邢某诉某区政府强制拆除房屋行政赔偿案
【裁判要旨】
行政机关与被征收人未达成征收安置补偿协议亦未作出征收补偿决定并申请人民法院强制执行的情况下，强制拆除被征收人房屋，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。在后续的行政赔偿案件中，对于房屋价值的赔偿标准，应参照拆除时类似房地产的市场价格予以认定。
【基本案情】
2009年，某重点工程综合改造建设项目获得国家批准。某市政府决定某区政府、某投资公司负责征地拆迁工作。邢某的房屋被纳入拆迁范围。2010年，某投资公司单方委托评估公司对邢某的房屋进行评估，评估机构作出评估表，评估单价为每平方米900余元。2013年，某区政府将房屋补偿单价统一调整至每平方米3000元。2021年，某区政府在与被拆迁人未达成征收安置补偿协议亦未作出征收补偿决定并申请人民法院强制执行的情况下，强制拆除了邢某房屋。该强制拆除行为经人民法院判决确认违法，后邢某提起行政赔偿诉讼。一审法院将邢某房屋的赔偿标准酌定为每平方米3600元。因邢某房屋已被拆除，不具备鉴定条件，二审法院经向不动产登记、统计等部门调查，并向房屋中介机构询价，认定2021年与邢某被拆除房屋类似房屋的市场价格为每平方米6000元。
【裁判结果】
判决某区政府按每平方米6000元的标准赔偿邢某房屋损失。（来源于2026年8月3日青海省高级人民法院发布行政审判典型案例）
专家评析
————知法善用、保护权益————
维权攻略
————类案参考、行动指南————
（以下攻略仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
收集房屋权属证明
把房产证、土地证、建房审批手续都找出来，这些是证明房子归您所有和房屋合法性的根本材料，复印件和原件都要保管好。
固定房屋现状证据
在强拆前尽量多拍照片和视频，把房屋结构、装修、附属设施都记录下来，强拆时也要录像，记录参与人员和车辆信息。
保存政府相关文件
把征收公告、补偿方案、评估报告、谈话笔录等所有政府给您的书面材料都留存好，这些能证明征收程序和补偿过程。
整理财产损失清单
列清楚屋里有哪些家具家电贵重物品，尽量找到购买票据或照片，强拆造成的财物损失也能一并主张赔偿。
申请信息公开取证
通过政府信息公开申请调取征收项目的审批文件、补偿资金到位证明、强拆决定书等，看对方程序是否合法。
及时起诉确认违法
在知道强拆行为之日起六个月内提起行政诉讼，请求法院确认强拆违法，这是后续申请赔偿的前提。
提起行政赔偿诉讼
等强拆被确认违法后，单独或一并提出赔偿请求，要求按市场价格赔偿房屋损失，同时主张屋内物品损失和过渡安置费用。
申请法院调查询价
如果房屋已灭失无法评估，可以申请法院向中介、房管部门调查同类房屋市场价格，作为赔偿依据。
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
（以下问答仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
问题1：没签协议也没拿到补偿决定，房子就被拆了能告吗？
答：能告。征收方没签协议、没下补偿决定、没向法院申请强制执行就动手拆房，这种强拆行为法院会判违法，您可以打行政官司要求赔偿。
问题2：房屋已经拆了没法评估，赔偿价格按什么算？
答：按拆房时同类房屋的市场价算。二审法院就是去问了中介、查了登记资料，按当时市场价定的赔偿标准，不是按好多年前的评估价。
问题3：对方拿很久以前的评估单说只赔几百块一平米，这合理吗？
答：不合理。评估时间太早，房价已经涨了很多，赔偿应该按拆房时的市场价格来，您可以要求重新认定。
问题4：行政赔偿官司该告谁，是告政府还是告拆迁公司？
答：告政府。强拆是行政机关的行为，就算有拆迁公司动手，责任也在政府，您要把区政府列为被告。
问题5：一审判的赔偿价格太低，还能往上争吗？
答：能。您可以上诉，让二审法院去调查当时的市场行情，通过询价、查档案等方式重新确定合理的赔偿价格。
问题6：打这类官司需要准备哪些关键材料？
答：要准备房产证、土地证、房屋照片视频、强拆前后的证据、政府相关文件、之前的评估材料，还有能证明房屋价值的周边房价信息。